公司房产如何办理营业执照

法律主观：创业潮的来袭，越来越多的人开始了自主创业之路。在这个过程中，了解营业执照的相关事项是非常有必要的。一、住宅如何办理营业执照将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。下面，就以有限责任公司办理营业执照为例，来详细说说，住宅如何办理营业执照的。有限责任公司营业执照办理流程：（一）办理依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》（二）办理需提交材料1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。3、全体股东签署的公司章程;4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件;股东为企业的，提交营业执照副本复印件;股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件;股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件;股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件;股东为自然人的，提交身份证件复印件;其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。5、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件;6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件;依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。7、法定代表人任职文件及身份证件复印件;根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。8、住所使用证明;自有房产提交房屋产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。9、《企业名称预先核准通知书》;10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件;11、公司申请登记的经营范围中有食品生产项目，提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》复印件。（三）办理程序申请——受理——审核——决定（四）办理期限对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。（五）收费免收费二、营业执照办理的流程第一步核准名称时间：1-3个工作日操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。结果：核名通过，失败则需重新核名。第二步提交资料时间：5-15个工作日核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。结果：收到准予设立登记通知书。第三步领取执照时间：预约当天操作：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。结果：领取营业执照。

法律客观：《个体工商户登记管理办法》第六条 个体工商户的登记事项包括： （一）经营者姓名和住所； （二）组成形式； （三）经营范围； （四）经营场所。 个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。 《个体工商户登记管理办法》第十条 经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

公司注册地址的房屋可以是租赁或自有的，但必须有产权证明，产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。

无论你租赁的或拥有的房屋，在进行工商注册登记时，工商部门必须提供该房屋的产权证明。

因此，如果你租了办公室，就必须要房东提供产权证明。

公司注册地址房屋产权属企业事业单位的，需提供房屋租赁合同原件及单位营业执照副本加盖公章。

因此在选择公司注册地址时，所租的房子尽可能是私人的，这样注册登记时的手续比较简单。

新政策规定同一地址可登记多家公司。

公司成立后如果注册地址发生变化，特别是跨区变更时，税务变更手续非常麻烦，所以尽量确定公司注册地址的稳定性。

以住宅注册公司地址，公司从事的行业会受到限制，一般而言，住宅楼不得从事生产加工制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康等的生产经营活动。

如果家中确实不适合做注册地，可以找到我们虚拟秘书地址或红本地址挂靠，可以开设对公账户并开立发票。

办理资料：（1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；（2）个体工商户名称预先登记申请书；（3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。

法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。

符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。

行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。

公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。

公司营业执照签发日期为公司成立日期。

公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

公司营业执照怎么办理？

公司营业执照办理流程：

第一步：步核准名称

确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或在网上提交核名申请。

名称审核通过后你会拿到一张工商局给你的名称预先审核通知书。在网上申请的，可以在网上查询申请通过后，下载申请表，拿着去当地工商局领取名称预先审核申请表，如果失败了则需要重新核名。

第二步：提交资料

拿到名称预先审核通知书后就可以开始准备提交办理的资料了。

申请需要提交的资料有：1.名称预先审核通知书;2.公司备案登记表3.公司章程4.商品房买卖合同复印件;5.租赁合同复印件;6.如果不是法人本人去办理，还需要法人手持身份证照片(法人到场签字则无需)，具体表格和资料可以询问当地工商局下载。

值得注意的是，住所使用证明材料的准备，分为三种情况：

(1)若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件;

(2)若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同。

(3)若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

第三步：领取执照

交资料时问好出证天数，携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本就好了。

领取营业执照后，现在还不能开业，你还必须办理这些事项：

刻章等事项

凭营业执照，到公安局指定的刻章点办理刻章：公司公章、财务章、合同章、法人代表章、发票章。

办理银行基本户

公司注册完成后，需要办理银行基本户开户。基本户是公司资金往来的主要账户,经营活动的日常资金收付以及工资、奖金和现金的支取都可以通过这个账户来办理。每个公司只能开一个基本户，至于选择哪个银行，没有规定，以方便为主。

记账报税

完成公司注册后，需先办理税务报到，报到时需提供一名会计的信息(包括姓名、身份证号、联系电话)。公司成立后一个月起，需要会计每月记账并向税务机关申报纳税。

企业准备好资料到专管所报到后，税务局将核定企业缴纳税金的种类、税率、申报税金的时间，及企业的税务专管员。企业日后将根据税务部门核定的税金进行申报与缴纳。

缴纳社保

公司注册完成后，需要在30天内到所在区域管辖的社保局开设公司社保账户，办理《社保登记证》及CA证书，并和社保、银行签订三方协议。之后，社保的相关费用会在缴纳社保时自动从银行基本户里扣除的。

申请税控及发票

如果企业要开发票的话，就需要申办税控盘，核定申请发票了，完成申请以后，企业就可以自行开具发票了。

虽然办理营业执照的流程看起来比较复杂，但你只有准备齐全资料，然后按照流程走就比较简单了，值得注意的是，你需要多准备几个公司名字，以防审核失败。

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