别墅办理营业执照流程

法律分析：申请营业执照时须提交的文件、证件： 　

居民身份证（复印件）；　

职业证明（退、离休证明，退职证明，下岗职工证明〈复印件〉，失业人员出具社区管委会证明）； 　

生产经营场所使用证明（属公有产权的出具产权单位证明，私有房产出具私有产权证〈复印件〉，出租的出具双方租赁协议书及出租产权证〈复印件〉）； 　

个人合或经营的，出具合伙协议书； 　

有关技术行业证件。

法律依据：《中华人民共和国公司法》

设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。

行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。

公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。

公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照

农村自建房可以办理营业执照，但房屋应当符合国家建筑安全、安全生产及国家安全等要求，违法建筑、危房及其他不符合法律法规要求的房屋不能办理营业执照。

申请营业执照时须提交的文件、证件：1、居民身份证（复印件）；2、职业证明（退、离休证明，退职证明，下岗职工证明〈复印件〉，失业人员出具社区管委会证明）；3、生产经营场所使用证明（属公有产权的出具产权单位证明，私有房产出具私有产权证〈复印件〉，出租的出具双方租赁协议书及出租产权证〈复印件〉）；4、个人合或经营的，出具合伙协议书；5、有关技术行业证件。

自建房开店办营业执照的方法如下：1、主管工商登记机关办理企业名称预先登记；2、核名通过后，正式提起企业注册登记申请，准备注册资料；3、前往工商登记机关提交注册资料，经审核通过后获得准予设立登记通知书；4、根据通知书通知的时间内领取营业执照。

法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。

符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。

行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。

公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。

公司营业执照签发日期为公司成立日期。

公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

营业执照办理流程：

注册地址商业用途的房产证复印件，产权人每页签字或者盖章。

注册地址住所证明表，在个体开业登记申请书里有，产权人那签字或盖章。

经营者身份证复印件（没过期，年满18周岁）

个体开业登记申请书（去工商所领取）

有的地方不是本地的需要暂住证

办理流程

核准名称：到当地工商所预先核名，名称组成形式为地域+字号+行业特点+组成形式（如北京+甲乙丙丁+家政服务+中心）

名称审核通过以后按领取名称核准通知书，再顺便要一份开业申请书，按工商所要求填写完毕，将准备的材料一块提交。工商所现场审核无误以后给你一份取照通知单。

一般3-5工作日以后由经办人持取照单、身份证原件到工商所领取营业执照正副本。

领取执照以后还需办理刻章备案、机构代码、税务登记证。

别墅属于住宅，住宅如需办理营业执照的需要取得邻居的同意。只要有了邻居签字同意的书面证明，并不需要物业盖章同意。因此，我认为物业无权阻止您办理营业执照。