住宅办理营业执照杭州流程

住宅可以办营业执照，但是需要符合法定条件。

条件如下： 1、遵守法律、法规以及管理规约。

如果是经营性用房的，需要本栋建筑物内的其他业主，或者建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的有利害关系的业主一致同意。

如果是普通住宅的，需要住改商才可以办营业执照，利害关系的业主同意住改商，应当作出明确的意思表示。

住宅办营业执照的流程如下：1、到工商所领取《住宅改经营性用房证明》； 2、写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意； 3、携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章； 4、到工商所注册，办理营业执照。

办个体营业执照一般都是需要商用房产或者商住房产才行的。

但是有些地方允许住改商政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。

在当地允许住改商的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询住改商所需要的手续或者材料。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

个体工商户登记管理办法》第三条：个人独资企业经登记机关依法核准登记，领取营业执照后，方可从事经营活动。

个人独资企业应当在登记机关核准的登记事项内依法从事经营活动。

法律分析：在杭州办理营业执照，需要向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。申请公司的，还需要向公司登记机关申请营业执照。

法律依据：

《个体工商户条例》第八条　申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。

个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。

《中华人民共和国公司法》第七条 依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。

公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

法律分析：居民住宅，一般情况都是不能登记办理营业执照的，但是有的小区住宅是要先将住房登记为经营性用房，之后才能办理。

办理营业执照必须出具办公场所租赁合同的和房产证，确定自己的房屋属于哪种性质：（1）房屋用途只是“住宅”，并且禁止“住改商”（住宅改商用），那么就没办法办营业执照了。

可以咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，这只是一项临时性质的地方政策。

（2）房屋用途依旧是“住宅”，但是当地允许“住改商”只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》就可以去工商部门办理营业执照。

对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；2.租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；3.无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；4.使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

注：将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。

符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。

行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。

公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。

公司营业执照签发日期为公司成立日期。

公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

依照本法设立的有限责任公司，必须在公司名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。

依照本法设立的股份有限公司，必须在公司名称中标明股份有限公司或者股份公司字样。