建筑工程施工许可证石家庄
在石家庄买了房子，只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？、
从拿地建房到销售商品房 开发商必须有“五证”
《国有土地使用证》；
《建设用地规划许可证》；
《建设工程规划许可证》；
《建筑工程施工许可证》；
《商品房预售许可证》。
其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
如果“五证”不全 会有什么风险？
房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。
购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！
房屋的质量没有保障。
“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？
开发商骗取定金。
没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
难以借到房屋贷款。
一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
混淆商用房和住宅用房。
“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）商业、旅游、娱乐用地40年。
如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！
（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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如何在网上查找房产开发商的＂五证＂以石家庄市为例，查询办法如下:
《国有土地使用证》
打开浏览器搜索“石家庄市国土资源局”，打开“首页”，找到“公告公示”。
点击“公示公告”下方的文件，找到相应的《国有建设用地使用权公开出让公告》，根据“地理位置”和“受让人”就能知道是哪个楼盘。
《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》
浏览器搜索“石家庄市城乡规划局”，打开首页，左下角找到“规划行政许可信息”，点击“更多”。
在搜索框检索即可楼盘信息。
《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》
浏览器搜索“石家庄住房和城乡建设局”，点击“网上服务”进入综合查询。
输入相关信息，在综合查询中即可查询到相关文件。
扩展资料：
住宅使用说明书
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
结构类型；
装饰注意事项；
下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
窗类型，使用注意事项；
配电负荷；
承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
其他需说明的问题。
参考资料：百度百科-房地产五证
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