小区一楼开店违法吗

买房不仅要考虑到房价的事情，还需注意楼层的选择，特别是对家居生活要求较高的购房者，许多问题必须要提前考虑清楚，不过现在不少人购买小区一楼的房子，打算作为店铺进行经营，那么小区一楼开店违法吗?买房买一楼的利弊有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧！

小区一楼开店违法吗

从《物权法》的相关规定来看，业主不得擅自将住宅性质的用房更改成经营性质的用房，若业主想要将住宅更改成经营性用房，必须要遵循当地的相关法规及管理制度，还需得到有利害关系业主的同意，如果在未经有利害关系业主的同意，私自使用住宅开店，其他业主可以采取法律手段维护自身的合法利益。

买房买一楼的利弊有哪些

买房买一楼的好处在于不仅不要爬楼梯，还不用坐电梯，现在不少住在高层的人，回到家后都懒得出门，就连倒垃圾也不想出门，而且一旦遇到停电的情况，会造成上下楼的不便，遇到上班上学等高峰期，害怕等电梯迟到，但住在一楼就不用担心这些问题了。

一楼靠近小区的绿化带，将窗户打开的时候，不仅可以欣赏到窗外的美景，花开时还能闻到阵阵花香，而且现在不少楼盘的一楼会赠送小花园，那么房屋实际可用面积就更大了。如果遇到意外事故，如地震、火灾等，一楼更容易逃生。

但是一楼的光线比较昏暗，有时候白天都需要开灯，因此电费的支出会比较大，而且一楼的蚊虫较多，如果买到房子靠近马路，还会受到路过车辆的噪音干扰，影响到自己与家人的正常休息。

总结：小区一楼开店违法吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。买房的时候，大家一定要按照自身的实际情况进行选择，选择适合自己的楼层，并按规定进行使用哦!

可能违法，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

如果该住宅小区的一楼是公建类房屋的话，那么做生意应该也是可以的，但是需要注意的，如果只是普通的住宅来做生意，特别是从事一些餐饮类的生意，是会影响到其他邻居的，这样的行为就是违法的。

住宅小区内开商店合法吗要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么。

若为居住用房，则不得用做商业用途，不能开公司。

若是商业用房或混用房，则可以。

不同用途之间的房屋可变更（房屋用途），由当地房屋土地管理部门主管。

如果明确是居住用房，正常情况下工商是不予注册的，所以你家9楼的可能是无照的，可向工商举报。

其他途径，如投诉到物业公司、房管部门也是好的方法，还有求助媒体也可以，当然你先要把该“公司”的性质打听清楚。

地下车库有产权吗地下车库没有产权；（一）地下车库的产权在商品房买卖合同中，有所约定，那么应当遵循约定所说的判断。

（二）开发商将地下车库的建设成本和面积都未纳入商品房建设成本以及公摊面积，其产权是属于开发商的。

反之，则属于全体业主所有。

（三）根据相关规定，利用人防工程改造的地下车库应遵循“谁投资，谁受益”的原则，在和平时期，开发商享有包括使用、转让、租赁在内的收益权以及一部分处分权，同时也对地下车库还应承担维修保护义务。

车库出租协议怎么写经甲乙双方协商达成一致意见，签订本协议，并依法执�。

甲方：（出租方）xxx乙方：（承租方）xxx1、租赁起止时间：xxx－xxx2、甲乙双方约定履行下列协议内容：（一）甲方在车库中向乙方提供一个指定车位。

乙方不得损坏车库内的暖气等设施。

（二）乙方不得改变库内设施，乙方在此车库内只能停放车辆，不得它用。

（三）每月租金xxx元，一次付清一年租金，共计：xxxx元整。

（四）乙方续约与否要提前一个月告知甲方。

乙方有优先续约权，甲方不准随意提高租金。

（五）甲方保证存放的车辆安全。

如果所保管车辆丢失，甲方则按乙方购车费用赔偿损失。

汽车在库内存放期间，所保管的车辆如有损坏，甲方则按市价向乙方赔偿一切损失。

在车库管辖范围以外撞坏，不在此协议之中。

乙双方如有一方违约，不履行上述协议内容，则按年租金总额的20％向对方赔付违约金。

同时追究甲方或乙方的法律责任。

本协议一式两份，甲乙双方各一份，签字之日起生效。

甲方签字：xxx乙方签字：　xxx20xx　年　月　日三、住宅小区开店注意事项1、在准备开店的时候，我们一定要有个价格预算，我们要预算我们成功收入后怎么，失败血本无归之后我们又该怎么做，这些都是我们需要考虑的问题，而且，这是我们开店每个人必须考虑的事情。

营业执照的许可，不管我们现在要开什么类型店铺，我们都需要具备营业执照，营业执照不仅仅可以让消费者放心，也可以让让我们处于合法状态。

店员员工的招募，千万不要想着在开店的时候才想起招募员工，我们在事先就要做好这一方面的打算，防止出现光杆司令的情况。

普通小区适合开什么店1、普通小区适合开便利店：小区是人们居住的地方，而家居生活中很多用品都是必需品，比如毛巾、牙刷、牙膏、肥皂、面盆、油盐酱醋茶等。

如果一时间缺了这些日用品，居民肯定不会特地跑到超市购买，而是直接在小区门口的便利店购买。

便利店是适合开在任何小区的商店，遇到新小区，投资商当然要趁竞争力还没形成的时候尽快下手。

普通小区适合开早餐店+小餐馆：有人的地方就要吃，绝对刚需，很多人不做早餐的，而且是天天都要吃，小餐馆针对的是中晚餐，新小区有很多家做装修，装修工人就是很大一个群体，还有部分住户、临时过来办事，中晚餐顺便就在附近吃的，你要做的就是找到好的地段，租金稍微贵一点，但是人流可能就是偏低段的好几倍。

普通小区适合开建材，家居类和绿植：这类生意客户群体就是新装修的房子多，他需要一些建材，像基建的水泥沙就不要做了，有物业保护的，像封阳台、大理石、扳手、水阀，管道，杂货配件类都可以做，这些都不是大件，装修是必须，索性干脆就在附近买很方便。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

在住宅小区1楼做生意并不是违法的，就是很多的住宅小区都是这样做的，而且只要你自己的手续齐全，就没有任何的违法。

而且1楼本身就是带有商业性质的。