秦皇岛建筑施工许可证

第一章　总 则第一条　为了规范停车场的管理，满足日益增长的车辆停放需求，促进城市交通环境改善，提升城市管理水平，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。第二条　本市行政区域内停车场的规划、建设、经营、使用以及相关管理活动，适用本条例。第三条　本条例所称的停车场是指供机动车辆停放的场所，包括公共停车场、专用停车场和道路停车泊位。

　　公共停车场是指依据规划独立或者配套建设的，以及临时占地设置的为公众提供停车服务的场所。

　　专用停车场是指为本单位、本住宅小区等特定对象或者特定范围的对象提供停车服务的场所。

　　道路停车泊位是指公安机关依法在道路上施划设置的供机动车临时停放的场所。第四条　停车场的规划、建设、经营、使用以及相关管理活动应当遵循政府主导、统筹规划、配套建设、合法经营、依法管理、方便群众的原则。第五条　市、县（区）人民政府应当建立停车场管理协调机制，研究解决停车场规划、建设、经营、使用以及相关管理活动中的重大问题，督促指导有关部门做好相关工作。第六条　市公安机关是全市停车场管理工作的主管部门，组织实施本条例；负责停车场经营与使用的监督管理，并参与停车场规划与建设等有关工作。各县（区）公安机关负责本行政区域内停车场管理的相关工作；

　　城乡规划主管部门负责停车场的规划管理工作；

　　城乡建设主管部门负责停车场的建设管理工作；

　　发展改革、国土资源、城市管理、房产管理、财政、工商管理、价格、税务等主管部门根据各自职责，依法负责停车场的相关管理工作。第七条　市、县（区）人民政府应当加大公益性停车场建设的投入，并引导多元化投资，推广政府和社会资本合作模式建设公共停车场。鼓励单位和个人投资建设生态停车场以及停车楼、地下停车场、机械式立体停车库等集约化的停车设施。

　　建设停车场应当根据有关标准和要求配建电动汽车充电设施，满足电动汽车推广使用需求。第二章　停车场的规划与建设第八条　城乡规划主管部门应当依据城市总体规划和综合交通体系规划以及交通需求情况，会同公安、发展改革、城乡建设、国土资源、城市管理、房产管理、交通运输等主管部门科学编制停车场专项规划，并报请本级人民政府批准后实施。停车场专项规划应当及时纳入城市用地控制性详细规划。

　　依法批准的停车场专项规划不得擅自变更。确需变更的，应当按照原审批程序报批。第九条　市城乡规划主管部门应当会同有关部门，根据本市交通发展和停车需求变化，对建筑物配建车位标准及时作出调整。调整后的配建标准应当及时向社会公布。第十条　市城乡建设主管部门应当会同公安、发展改革、城乡规划、国土资源、城市管理、房产管理、交通运输、消防等主管部门，根据国家规范和标准，结合本市实际情况，细化公共停车场设置的技术规范，报请市人民政府批准后实施。第十一条　新建、改建、扩建各类建筑物，应当根据有关设计规范和配建标准配建、增建车位；不符合设计规范和配建标准的，城乡规划主管部门依法不得核发《建设工程规划许可证》，城乡建设主管部门依法不得核发《建筑工程施工许可证》。第十二条　发展改革主管部门以及其他有关部门应当简化公共停车场建设项目的审批、核准等有关程序。对于小型或者利用自有土地建设的停车场，可以实行备案制。第十三条　城乡建设主管部门应当会同有关部门，负责停车场建设项目以及附属设施的竣工验收工作。未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。第十四条　公安机关依法负责道路停车泊位的设置和调整，确保道路安全畅通。公安机关设置和调整道路停车泊位，应当书面征求有关市政设施主管部门意见。

　　其他单位和个人不得擅自在道路上设置或者调整停车泊位。第十五条　禁止在下列区域或者路段设置停车泊位：

　　（一）停车泊位设置后，妨碍消防通道、医疗救护通道、盲道正常使用的；

　　（二）公共汽车站、加油站、消防栓等市政公用设施三十米以内的路段，交叉路口、铁路道口、急转弯、宽度不足四米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点五十米以内的路段；

　　（三）停车泊位设置后，人行道或者非机动车道的宽度不足二点五米的；

　　（四）旅游景区、景点主要交通干线；

　　（五）法律、法规规定禁止设置停车泊位的其他区域和路段。

查询五证是否齐全的具体方法：

第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。

五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

条件：

企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。

6层以上的房屋建筑工程； 　　（2） 高度25米以上的构筑物或建筑物； 　　（3） 单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程； 　　（4） 单跨跨度15米以上的房屋建筑工程； 　　（5） 单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。

企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。 　　企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。 　　企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。

企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。

企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。 　　5. 企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

资质申请流程

建筑业企业领取工商营业执照；

建筑业企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局（劳务企业除外）；

市住房和城乡建设局对申请企业进行审核，符合条件后下发批准文件；

申请企业按照属地管理的原则向所在区县建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区县建筑业管理部门初审合格后报市建管处施工科；

施工科对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报省建管局；

属于市级核准范围的资质公示完成后，无异议的予以核准并报省建管局备案；企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书；

属于省级核准范围的资质，企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

提交材料明细

建筑业企业资质申请表（含电子文档）；

综合资料（第一册）：

企业法人营业执照副本； 　　2． 企业资质证书正、副本； 　　3． 企业章程； 　　4． 企业近三年建筑业行业统计报表； 　　5． 企业经审计的近三年财务报表（资产负债表、损益表、审计报告）； 　　6． 企业法定代表人任职文件、身份证明、法人证书； 　　7． 企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求的技术负责人代表工程业绩证明资料； 　　8． 办公场所的房屋产权证或房屋租赁合同；如有设备、厂房等要求的，应提供设备购置发票或租赁合同、厂房的房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明，以及相关资质标准要求提供的其它资料。 　　9． 企业安全生产许可证（劳务分包企业、混凝土预制构件企业、预拌商品混凝土等企业可不提供）； 　　其中，首次申请资质的企业，不需提供上述2、4、5、9的材料，但应提供企业安全生产管理制度的文件。 　　10． 申请特级资质的，按《建筑业企业资质管理规定实施意见》相关条款提供材料。 　　* 企业还应提供反映近期的资产状况的财务报表

（三）人员资料（第二册）： 　　1． 建筑业企业资质申请表中所列注册人员的身份证明、注册证书（新成立企业提供资格证书），按一、二级顺序填写； 　　2． 建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明、养老保险凭证（6个月的缴费收据，新成立企业不足6个月的提供营业执照批准后的所有月份的缴费收据和全部人员的个人养老保险手册）；按照工程、经济、会计、统计顺序，由高级到中级再到初级依次填写，专业填写所学专业或现从事专业； 　　3． 部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证，还应提供相应证书及反映专业的证明材料。

工程业绩资料（申请最低等级资质不提供）（第三册）： 　　1． 工程照片（6寸彩照）、中标通知书、工程合同； 　　2． 符合国家规定的竣工验收单（备案表）或质量核验资料（应体现技术指标）； 　　3． 反映技术指标要求的图纸资料，反映造价指标的经注册造价师审核的工程决算资料等。