邯郸广平县建筑规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

作用

确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

《建设用地规划许可证》 - 依据及适用范围

《建设用地规划许可证》为保证城市规划区内的土地利用符合城市规划，依据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定，由城市规划行政主管部门核发《建设用地规划许可证》，作为建设单位向土地主管部门申请征用、划拨和有偿使用土地的法律凭证。

已取得《建设项目选址意见书》的建设项目，通过国有土地招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，需办理规划设计方案审查、核定规划用地位置和界限，应申请办理《建设用地规划许可证》。

《建设用地规划许可证》 - 申办程序及材料

《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》申办程序：

建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。

窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。

窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。

项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场踏查，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证。

《建设用地规划许可证》9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。

注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。

建设用地规划许可证申请表(单位公章)；

立项批复；

《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；

项目合同（复印件）。

经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张（蓝晒图，现状地形，统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料；

关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）。

经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：

（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；

（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；

（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；

（4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）。

复印件需出示原件；

除特殊说明外报审材料均为一份；

《建设用地规划许可证》 - 行政许可条件

《建设用地规划许可证》（一）建设项目符合城乡规划；

（二）以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件；

（三）以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》；

（四）取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目；

（五）建设项目涉及环保、滇管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见；

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十二条。

什么叫建设工程规划许可证　　建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。

什么叫建设工程规划许可证　　二、申请建设工程规划许可证的一般程序　　1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请；　　2、城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求；　　3、城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案；　　4、城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。

　　建设工程规划许可证所包括的附图和附件，按照建筑物、构筑物、道路、管线以及个人建房等不同要求，由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。

附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。

　　根据自然资规［2019］2号文件，建设用地规划许可证由市、县自然资源主管部门向建设单位核发；建设工程规划许可证，设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发；县人民政府所在地镇和其他建制镇，由县人民政府城市规划行政主管部门核发。

建设用地规划许可证有效期是多久　　建设用地规划许可证有效期是一年，一年内未开工，又未办理延期手续的，建设用地规划许可证或建设工程规划许可证自行失效。

依据《中华人民共和国城市规划法》第二十七条规定，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证规定的内容不得擅自变更。

确需变更的，必须经城市规划行政主管部门同意，并办理变更手续。

建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后一年内未办完用地手续，或取得建设工程规划许可证后一年内未开工，又未办理延期手续的，建设用地规划许可证或建设工程规划许可证自行失效。

广平宣和壹号院是一个楼盘项目，据了解该项目的五张证齐全，包括《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》和《房屋所有权证书》。

这五张证书对于购房者来说非常重要，是判断楼盘合法性和购买风险的重要依据。

所以，购房者可以放心购买广平宣和壹号院的房产，因为该项目的五张证齐全，合法性得到保障。