房屋折旧年限最新规定（最新固定资产管理办法）

一、会计准则规定

根据《企业会计准则第4号——固定资产》第十五条规定，企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。

固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。

企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。存在下列情形的可以对应做出调整：

1、使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。

2、预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值。

3、与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，应当改变固定资产折旧方法。

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