投资性房地产折旧计入什么科目（成本法投资性房地产折旧处理）

投资性房地产的处置

企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产,因非货币性资产交换等而减少投资性房地产也属于投资性房地产的处置。

1.成本模式计量

借：银行存款等

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧

（投资性房地产累计摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2.公允价值模式计量

借：其他业务成本

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动（或借记）

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

或作相反分录

【例4-14】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为20000万元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为18000万元，已计提折旧2000万元，不考虑相关税费。甲公司的账务处理如下：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　20000

贷：其他业务收入　　　　　　　　 　　　　　　　20000

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 16000

投资性房地产累计折旧 　　　　　　　　　　　 2000

贷：投资性房地产—写字楼　　　　　　　　　 　　18000

【例题】甲企业为一家房地产开发企业，2016年4月1日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2016年7月1日。2016年7月1日，该写字楼的账面余额为12000万元，公允价值为15000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，假定不考虑相关税费。甲公司的有关账务处理如下：

（1）2016年7月1日，将存货转换为投资性房地产时：

借：投资性房地产—成本　　　　　　　　　 　　　15000

贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　 　12000

其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　3000

2016年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为16500万元。2017年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为18500万元。

（2）2016年12月31日，确认公允价值变动时：

借：投资性房地产—公允价值变动　　　　　　　　　1500

贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　1500

（3）2017年12月31日，确认公允价值变动时：

借：投资性房地产—公允价值变动　　　　　　　　　2000

贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　2000